Skip to content
เข้าสู่ระบบสมัครสมาชิก

住บทที่ 03 · เริ่มต้นตั้งหลัก

หาอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น

วางแผนค่าใช้จ่ายเริ่มต้นจริง (4–6 เท่าของค่าเช่ารายเดือน) จัดการเรื่องผู้ค้ำประกัน เขียนถึงเจ้าของบ้านด้วยภาษาสุภาพ (keigo) และร่างจดหมายแนะนำตัว

ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่แท้จริง

ค่าเช่ารายเดือนของคุณมักจะต้องจ่ายล่วงหน้า 4-6 เท่าของจำนวนนั้น เลื่อนเพื่อดูว่างบประมาณในการย้ายเข้าของคุณจำเป็นต้องครอบคลุมอะไรบ้าง

ยอดรวมเริ่มต้น

เงินสดที่ต้องใช้จริงตอนเซ็นสัญญาสำหรับค่าเช่า ¥120,000/เดือน

¥666,000≈ 5.5× รายเดือน · ต่อรองได้: สูงสุด ¥258,000

ค่าเช่ารายเดือน

¥120,000
¥50k¥400k
ลองดู:
  1. ค่าเช่าเดือนแรก初月家賃必須จำเป็นต้องจ่าย¥120,000
  2. เงินกินเปล่า礼金交渉可มักจำเป็นต้องจ่าย — เป็นของขวัญให้เจ้าของบ้านที่ไม่คืน¥120,000
  3. เงินมัดจำ敷金必須จำเป็นต้องจ่าย คืนบางส่วนได้ตอนย้ายออก¥180,000
  4. ค่านายหน้า仲介手数料交渉可มาตรฐาน 0.5-1 เดือน + ภาษีบริโภค 10%¥120,000
  5. บริษัทค้ำประกัน保証会社必須จำเป็นหากไม่มีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่น — ต่ออายุทุกปี¥60,000
  6. ค่าทำความสะอาดクリーニング費用บางครั้งจ่ายล่วงหน้า บางครั้งหักจาก shikikin¥48,000
  7. ค่าเปลี่ยนกุญแจ鍵交換交渉可โดยทั่วไปประมาณ ¥15,000-25,000 แบบเหมาจ่าย¥18,000

ที่พักอาศัยสาธารณะ: ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน, ไม่มีเงินกินเปล่า

นอกเหนือจากที่พักอาศัยส่วนตัวแล้ว ที่พักอาศัยสาธารณะ 2 ประเภทนี้เปิดรับชาวต่างชาติ

ที่พักอาศัย UR ไม่มีค่าแป๊ะเจี๊ยะ ไม่มีค่านายหน้า ไม่มีค่าธรรมเนียมการต่อสัญญา ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน มาก่อนได้ก่อน เปิดรับผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรและผู้มีถิ่นที่อยู่ระยะกลางถึงระยะยาว คุณต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 4 เท่าของค่าเช่า (จำนวนคงที่สำหรับค่าเช่าที่สูงขึ้น) หรือมีเงินออมเท่ากับค่าเช่า 100 เดือน เงื่อนไข UR (ภาษาญี่ปุ่น)

ที่พักอาศัยของจังหวัดและเมือง (都営・県営・市営住宅) ค่าเช่าขึ้นอยู่กับรายได้ สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ไม่เกินเพดานที่กำหนด โดยเปิดรับสมัครเป็นช่วงๆ ส่วนใหญ่สำหรับครอบครัว: บุคคลโสดสามารถสมัครได้ในกรณีที่จำกัดเท่านั้น (เช่น อายุ 60 ปีขึ้นไป หรือมีภาวะทุพพลภาพ) และในโตเกียว หลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นมาแล้ว 3 ปี ผู้พำนักชาวต่างชาติสามารถสมัครได้โดยใช้สถานะการพำนักที่ระบุในใบรับรองการพำนัก – ในโตเกียว สำหรับสถานะการทำงานส่วนใหญ่ หลังจากพำนักมาแล้ว 1 ปี โปรดสอบถามกฎระเบียบเฉพาะจากจังหวัดหรือเมืองของคุณ ตัวอย่าง: เงื่อนไขของโตเกียว (ภาษาญี่ปุ่น)

ชุดเครื่องมือสำหรับเช่าของคุณ

วางประกาศภาษาญี่ปุ่นเพื่อรับคำแปลฉบับเต็มพร้อมคำอธิบายศัพท์

วางข้อความประกาศภาษาญี่ปุ่น

2 ต่อวันสำหรับบัญชีฟรี · 20 ครั้งต่อวันด้วย The Vault

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

บทความที่เกี่ยวข้อง

เช่าอพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นสำหรับชาวต่างชาติ

วิธีเช่าที่พักในญี่ปุ่น: ผู้ค้ำประกัน ค่าแรกเข้า ขั้นตอนการสมัคร และเคล็ดลับสำหรับชาวต่างชาติในการหาที่อยู่

จดหมายพร้อมใช้สำหรับติดต่อนายหน้าและเจ้าของบ้าน

เช็คลิสต์เอกสารทั้งหมดที่ต้องใช้ในการเช่าอพาร์ตเมนต์

สร้างจดหมายแนะนำตัว (jiko shoukai) สำหรับการไปดูห้อง

เช่น เดิน 5 นาทีจากสถานีชิบูย่า, 2LDK, reikin 1 เดือน, shikikin 1 เดือน, ค่าเช่า ¥120,000, ค่าส่วนกลาง ¥5,000...

คำแปล

ศัพท์อสังหาริมทรัพย์

สรุป

ค่าเช่า

ผังห้อง

ขนาด

ทำเลที่ตั้ง

สอบถามข้อมูล

แจ้งปัญหา

ประกาศ

ผู้ค้ำประกัน

สัญญาเช่าและข้อตกลง

ปลดล็อกด้วย The Vault

เอกสารเช่าที่พัก

เตรียมและจัดระเบียบเอกสารสมัครเช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณ ทุกรายการเป็นตัวเลือกเสริม — เลือกเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับคุณ

ดาวน์โหลด ZIP

เพิ่มเอกสารกำหนดเอง

เช่น โปรไฟล์บริษัท, จดหมายรับรอง...

เอกสารกำหนดเอง

การอัปโหลดเอกสารเป็นส่วนหนึ่งของ The Vault

เอกสารยืนยันตัวตน

งานราชการ/เอกสารทางการ

รายได้และการทำงาน

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ / ฟรีแลนซ์

นักเรียน/นักศึกษา

ใบสมัครและสัญญา

เครื่องมือสร้างจดหมายแนะนำตัว

สร้างจดหมายแนะนำตัวอย่างสุภาพ (jiko shoukai bun) เพื่อแนบไปกับใบสมัครเช่าที่พักของคุณ จดหมายนี้จะแนะนำตัวคุณต่อเจ้าของบ้านและช่วยเพิ่มโอกาสได้รับการอนุมัติอย่างมาก

ชื่อ-นามสกุลเต็ม

สัญชาติ

อาชีพ / ตำแหน่งงาน

ระดับภาษาญี่ปุ่น

เช่น JLPT N3, สนทนาได้, ระดับเริ่มต้น...

จำนวนปีที่อยู่ในญี่ปุ่น

สถานภาพครอบครัว

เช่น โสด, แต่งงานแล้ว, มีบุตร 1 คน...

เหตุผลในการย้ายที่อยู่

เช่น ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น, ย่านที่เงียบกว่า...

ข้อมูลเพิ่มเติม (ไม่บังคับ)

เช่น ไม่สูบบุหรี่, ไม่เลี้ยงสัตว์, ใช้ชีวิตเงียบสงบ...

สร้างจดหมาย

กำลังสร้าง...

ภาษาญี่ปุ่น (ส่งให้เจ้าของบ้าน)

ภาษาอังกฤษ (สำหรับอ้างอิงของคุณ)

ถึงขีดจำกัดการใช้งานรายวันแล้ว อัปเกรดเพื่อสร้างได้ไม่จำกัด

ค่าเช่าเดือนแรก (初月家賃)

เงินกินเปล่า (礼金 / reikin)

เงินมัดจำ (敷金 / shikikin)

ค่านายหน้า (仲介手数料)

บริษัทค้ำประกัน (保証会社)

ค่าทำความสะอาด (クリーニング費用)

ค่าเปลี่ยนกุญแจ (鍵交換)

ชื่อของคุณ

เบอร์โทรศัพท์ของคุณ

ชื่ออสังหาริมทรัพย์

วันที่ต้องการ

ที่อยู่

เลขห้อง

ตำแหน่งที่พบปัญหา

รายละเอียดปัญหา

วันที่สังเกต

แหล่งที่มาของเสียง

เวลาที่เกิดเสียง

ประเภทเสียง

วันที่ย้ายออก

เหตุผล

ชื่อผู้เช่า

ชื่อผู้ค้ำประกัน

ที่อยู่ผู้ค้ำประกัน

เบอร์โทรผู้ค้ำประกัน

ที่ทำงานผู้ค้ำประกัน

รายได้ต่อปีผู้ค้ำประกัน

ความสัมพันธ์กับผู้เช่า

บุคคลหรือบริษัทที่ค้ำประกันค่าเช่าของคุณ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นต้องการผู้ค้ำประกัน

เงิน 'ขอบคุณ' ที่จ่ายให้เจ้าของบ้านแบบไม่คืน โดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1-2 เดือน

เงินมัดจำที่คืนได้ โดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1-2 เดือน มักมีการหักค่าซ่อมแซม