Alugar Apartamento no Japão como Estrangeiro

Encontre um apartamento no Japão

Planeje o custo real inicial (4–6× o aluguel mensal), entenda a questão do fiador, escreva para proprietários em keigo (linguagem formal japonesa) e redija sua carta de apresentação.

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Modelos

Documentos necessários

Carta de apresentação

Cole um anúncio em japonês para obter uma tradução completa com explicações de termos

Cartas prontas para contatar corretores e proprietários

Checklist de todos os documentos necessários para alugar um apartamento

Gere uma carta de apresentação (jiko shoukai) para visitas ao imóvel

Cole o texto do anúncio em japonês

ex.: Estação Shibuya 5 min a pé, 2LDK, reikin (luvas) 1 mês, shikikin (caução) 1 mês, aluguel ¥120.000, taxa de administração ¥5.000...

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Aluguel

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Luvas (key money)

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Fiador

Locação e contratos

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Documentos de Aluguel

Prepare e organize os documentos da sua candidatura ao apartamento. Todos os itens são opcionais — selecione apenas o que se aplica a você.

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Adicionar documento personalizado

ex.: Perfil da empresa, carta de referência...

Documentos Personalizados

O upload de documentos faz parte do The Vault

Documentos de Identidade

Administrativo

Renda e Emprego

Autônomo / Freelancer

Estudante

Candidatura e Contrato

Gerador de Carta de Autoapresentação

Gere uma carta de autoapresentação educada (jiko shoukai bun) para incluir na sua candidatura de aluguel. Essa carta apresenta você ao proprietário e pode melhorar bastante suas chances.

Nome completo

Nacionalidade

Profissão / cargo

Nível de japonês

ex.: JLPT N3, conversação, iniciante...

Anos no Japão

Situação familiar

ex.: solteiro(a), casado(a), com 1 filho...

Motivo da mudança

ex.: mais perto do trabalho, região mais tranquila...

Informações adicionais (opcional)

ex.: não fumante, sem animais de estimação, estilo de vida tranquilo...

Gerar Carta

Gerando...

Japonês (enviar ao proprietário)

Inglês (para sua referência)

Limite diário atingido. Faça upgrade para gerações ilimitadas.

O custo inicial real

Um aluguel mensal de ¥X geralmente significa 4–6× esse valor no início. Ajuste o controle para ver o que seu orçamento de mudança realmente precisa cobrir.

Aluguel mensal

Experimente:

Total inicial

mensal

Você pode negociar

Imóveis sem reikin (luvas) são cada vez mais comuns. A taxa de agência às vezes pode cair para 0,5 mês. A troca de chave pode ser mais barata fazendo você mesmo. Intocáveis: shikikin (caução) e empresa fiadora (sempre exigida para estrangeiros).

Aluguel do primeiro mês (初月家賃)

Obrigatório

Luvas (礼金 / reikin)

Frequentemente exigido — presente não reembolsável ao proprietário

Caução (敷金 / shikikin)

Obrigatória, parcialmente reembolsável na saída

Taxa de agência (仲介手数料)

Padrão de 0,5–1 mês + 10% de imposto sobre consumo

Empresa fiadora (保証会社)

Obrigatória se não houver fiador japonês — renovação anual

Taxa de limpeza (クリーニング費用)

Às vezes paga no início, às vezes deduzida do shikikin

Troca de chaves (鍵交換)

Geralmente uma taxa fixa de ~¥15–25 mil

Uma pessoa ou empresa que garante seu aluguel (fiador). A maioria dos apartamentos no Japão exige um.

Um pagamento de 'agradecimento' não reembolsável ao proprietário, geralmente equivalente a 1-2 meses de aluguel.

Um depósito de segurança reembolsável, geralmente equivalente a 1-2 meses de aluguel. Deduções para reparos são comuns.

o gerador de autoapresentação

Bom saber antes de alugar

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