Louer un appartement au Japon en tant qu'étranger

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Anticipez le vrai coût initial (4 à 6× le loyer mensuel), gérez la question du garant, écrivez aux propriétaires en keigo, et rédigez votre lettre de présentation.

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ex. : Shibuya Station 5 min à pied, 2LDK, reikin 1 mois, shikikin 1 mois, loyer ¥120 000, charges ¥5 000...

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Générateur de lettre de présentation

Générez une lettre de présentation polie (jiko shoukai bun) à joindre à votre dossier de location. Cette lettre vous présente au propriétaire et peut nettement améliorer vos chances.

Nom complet

Nationalité

Profession / intitulé de poste

Niveau de japonais

ex. : JLPT N3, conversationnel, débutant...

Années au Japon

Situation familiale

ex. : célibataire, marié(e), avec 1 enfant...

Raison du déménagement

ex. : plus proche du travail, quartier plus calme...

Infos complémentaires (facultatif)

ex. : non-fumeur, sans animaux, mode de vie calme...

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Japonais (à envoyer au propriétaire)

Anglais (pour votre référence)

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Le vrai coût initial

Un loyer mensuel de ¥X représente généralement 4 à 6× ce montant à l'entrée dans les lieux. Faites glisser pour voir ce que votre budget d'emménagement doit vraiment couvrir.

Loyer mensuel

Essayer :

Total initial

mensuel

Vous pouvez négocier

Les logements sans reikin (argent-clé) sont de plus en plus courants. Les frais d'agence peuvent parfois descendre à 0,5 mois. Le changement de serrure peut être moins cher en le faisant soi-même. Intouchables : le shikikin et la société de garantie (toujours exigée pour les étrangers).

Premier mois de loyer (初月家賃)

Obligatoire

Argent-clé (礼金 / reikin)

Souvent exigé — don non remboursable au propriétaire

Dépôt de garantie (敷金 / shikikin)

Obligatoire, partiellement remboursable au départ

Frais d'agence (仲介手数料)

Standard 0,5 à 1 mois + 10% de taxe à la consommation

Société de garantie (保証会社)

Obligatoire en l'absence de garant japonais — renouvellement annuel

Frais de nettoyage (クリーニング費用)

Parfois payés à l'avance, parfois déduits du shikikin

Échange de clés (鍵交換)

Généralement un forfait d'environ ¥15 000 à 25 000

Une personne ou une société qui se porte garante pour votre loyer. La plupart des logements au Japon en exigent un.

Un paiement de « remerciement » non remboursable au propriétaire, généralement équivalent à 1 à 2 mois de loyer.

Un dépôt de garantie remboursable, généralement équivalent à 1 à 2 mois de loyer. Des retenues pour réparations sont courantes.

le générateur de présentation personnelle

Bon à savoir avant de louer

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