住Chapitre 03 · S'installer
Trouver un logement au Japon
Anticipez le vrai coût initial (4 à 6× le loyer mensuel), gérez la question du garant, écrivez aux propriétaires en keigo, et rédigez votre lettre de présentation.
Le vrai coût initial
Votre loyer mensuel représente en général 4 à 6 fois ce montant à verser à l'entrée. Faites glisser pour voir ce que votre budget d'emménagement doit vraiment couvrir.
Somme réelle nécessaire à la signature pour un loyer de ¥120,000/mois
額Loyer mensuel
¥120,000- Premier mois de loyer初月家賃必須Obligatoire¥120,000
- Argent-clé礼金交渉可Souvent exigé — don non remboursable au propriétaire¥120,000
- Dépôt de garantie敷金必須Obligatoire, partiellement remboursable au départ¥180,000
- Frais d'agence仲介手数料交渉可Standard 0,5 à 1 mois + 10% de taxe à la consommation¥120,000
- Société de garantie保証会社必須Obligatoire en l'absence de garant japonais — renouvellement annuel¥60,000
- Frais de nettoyageクリーニング費用Parfois payés à l'avance, parfois déduits du shikikin¥48,000
- Échange de clés鍵交換交渉可Généralement un forfait d'environ ¥15,000 à 25,000¥18,000
Logement public : sans garant ni key money
À côté des propriétaires privés, deux sortes de logements publics accueillent les résidents étrangers.
Logements UR. Ni key money, ni frais d'agence, ni frais de renouvellement, ni garant ; premier arrivé, premier servi. Ouvert aux résidents permanents et aux résidents de moyen et long séjour ; il faut un revenu mensuel d'environ 4 fois le loyer (un montant fixe pour les loyers plus élevés), ou une épargne de 100 mois de loyer. Conditions UR (en japonais)
Logements de la préfecture et de la ville (都営・県営・市営住宅). Loyer selon les revenus, pour les foyers sous un plafond de revenus, avec des candidatures à dates fixes. C'est surtout pour les familles : une personne seule ne peut postuler que dans des cas limités (par exemple 60 ans ou plus, ou un handicap) et, à Tokyo, après 3 ans d'habitation. Un résident étranger postule avec un statut de résidence inscrit sur le certificat de résidence — à Tokyo, pour la plupart des statuts de travail, après 1 an de résidence. Renseignez-vous auprès de votre préfecture ou de votre ville. Exemple : conditions de Tokyo (en japonais)
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