Thuê căn hộ tại Nhật Bản cho người nước ngoài

Tìm căn hộ tại Nhật Bản

Lên kế hoạch cho chi phí ban đầu thực tế (gấp 4–6 lần tiền thuê hàng tháng), tìm hiểu vấn đề người bảo lãnh, viết thư cho chủ nhà bằng keigo, và soạn thư tự giới thiệu.

Dịch tin đăng

Mẫu thư

Giấy tờ cần thiết

Thư tự giới thiệu

Dán tin đăng tiếng Nhật để nhận bản dịch đầy đủ kèm giải thích thuật ngữ

Mẫu thư sẵn dùng để liên hệ với môi giới và chủ nhà

Danh sách tất cả giấy tờ cần thiết để thuê căn hộ

Tạo thư tự giới thiệu (jiko shoukai) cho các buổi xem nhà

Dán nội dung tin đăng tiếng Nhật

Ví dụ: Cách ga Shibuya 5 phút đi bộ, 2LDK, reikin 1 tháng, shikikin 1 tháng, tiền thuê ¥120.000, phí quản lý ¥5.000...

Dịch & Giải thích

Bản dịch

Thuật ngữ bất động sản

Tóm tắt

Tiền thuê

Tiền đặt cọc

Tiền lễ (Key Money)

Bố trí

Diện tích

Vị trí

Thắc mắc

Báo cáo sự cố

Thông báo

Người bảo lãnh

Hợp đồng thuê nhà

Mở khóa với The Vault

Hồ sơ thuê nhà

Chuẩn bị và sắp xếp hồ sơ đăng ký thuê căn hộ của bạn. Tất cả các mục đều là tùy chọn — chỉ chọn những gì phù hợp với bạn.

Tải xuống ZIP

Thêm tài liệu tùy chỉnh

ví dụ: Hồ sơ công ty, Thư giới thiệu...

Tài liệu tùy chỉnh

Tải lên tài liệu là một phần của The Vault

Giấy tờ tùy thân

Hành chính

Thu nhập & Việc làm

Tự kinh doanh / Freelancer

Sinh viên

Đơn đăng ký & Hợp đồng

Trình tạo thư tự giới thiệu

Tạo một lá thư tự giới thiệu (jiko shoukai bun) lịch sự để đính kèm trong hồ sơ thuê nhà. Lá thư này giới thiệu bạn với chủ nhà và có thể cải thiện đáng kể cơ hội của bạn.

Họ và tên

Quốc tịch

Nghề nghiệp / Chức danh

Trình độ tiếng Nhật

ví dụ: JLPT N3, giao tiếp cơ bản, mới bắt đầu...

Số năm sống tại Nhật

Tình trạng gia đình

ví dụ: độc thân, đã kết hôn, có 1 con...

Lý do chuyển nhà

ví dụ: gần chỗ làm hơn, khu vực yên tĩnh hơn...

Thông tin bổ sung (tùy chọn)

ví dụ: không hút thuốc, không nuôi thú cưng, lối sống yên tĩnh...

Tạo thư

Đang tạo...

Tiếng Nhật (gửi cho chủ nhà)

Tiếng Anh (để bạn tham khảo)

Đã đạt giới hạn hàng ngày. Nâng cấp để tạo không giới hạn.

Chi phí ban đầu thực tế

Tiền thuê hàng tháng ¥X thường có nghĩa là chi phí ban đầu gấp 4–6 lần số đó. Kéo thanh trượt để xem ngân sách chuyển vào thực sự cần trang trải những gì.

Tiền thuê hàng tháng

Thử:

Tổng chi phí ban đầu

hàng tháng

Bạn có thể thương lượng

Các bất động sản không yêu cầu reikin (tiền lễ) ngày càng phổ biến. Phí môi giới đôi khi có thể giảm xuống còn 0,5 tháng. Việc đổi khóa có thể tự làm để tiết kiệm hơn. Không thể thương lượng: shikikin (tiền đặt cọc) và công ty bảo lãnh (luôn bắt buộc đối với người nước ngoài).

Tiền thuê tháng đầu (初月家賃)

Bắt buộc

Tiền lễ (礼金 / reikin)

Thường bắt buộc — khoản tiền tặng chủ nhà, không hoàn lại

Tiền đặt cọc (敷金 / shikikin)

Bắt buộc, được hoàn lại một phần khi chuyển đi

Phí môi giới (仲介手数料)

Thông thường 0,5–1 tháng + thuế tiêu dùng 10%

Công ty bảo lãnh (保証会社)

Bắt buộc nếu không có người bảo lãnh Nhật Bản — gia hạn hàng năm

Phí vệ sinh (クリーニング費用)

Đôi khi trả trước, đôi khi được trừ vào shikikin

Bàn giao chìa khóa (鍵交換)

Thường là phí cố định khoảng ¥15–25k

Người hoặc công ty bảo lãnh cho việc thuê nhà của bạn. Hầu hết căn hộ ở Nhật đều yêu cầu điều này.

Khoản tiền 'lễ' không hoàn lại cho chủ nhà, thường bằng 1-2 tháng tiền thuê.

Tiền đặt cọc có thể hoàn lại, thường bằng 1-2 tháng tiền thuê. Thường bị trừ cho chi phí sửa chữa.

công cụ tạo thư tự giới thiệu

Điều cần biết trước khi thuê nhà

Chưa biết cách xử lý người bảo lãnh?

Trả lời 3 câu hỏi để có lộ trình tốt nhất + mẫu email có thể tải xuống