Skip to content
Đăng nhậpĐăng ký

住Chương 03 · Chuẩn bị ổn định

Tìm căn hộ tại Nhật Bản

Lên kế hoạch cho chi phí ban đầu thực tế (gấp 4–6 lần tiền thuê hàng tháng), tìm hiểu vấn đề người bảo lãnh, viết thư cho chủ nhà bằng keigo, và soạn thư tự giới thiệu.

Chi phí ban đầu thực tế

Tiền thuê nhà hàng tháng thường yêu cầu trả trước gấp 4–6 lần số đó. Kéo để xem ngân sách chuyển nhà của bạn thực sự cần chi trả những gì.

Tổng chi phí ban đầu

Số tiền mặt thực tế cần có khi ký hợp đồng cho mức thuê ¥120,000/tháng

¥666,000≈ 5.5× hàng tháng · có thể thương lượng: tối đa ¥258,000

Tiền thuê hàng tháng

¥120,000
¥50k¥400k
Thử:
  1. Tiền thuê tháng đầu初月家賃必須Bắt buộc¥120,000
  2. Tiền lễ礼金交渉可Thường bắt buộc — khoản tiền tặng chủ nhà, không hoàn lại¥120,000
  3. Tiền đặt cọc敷金必須Bắt buộc, được hoàn lại một phần khi chuyển đi¥180,000
  4. Phí môi giới仲介手数料交渉可Thông thường 0,5–1 tháng + thuế tiêu dùng 10%¥120,000
  5. Công ty bảo lãnh保証会社必須Bắt buộc nếu không có người bảo lãnh Nhật Bản — gia hạn hàng năm¥60,000
  6. Phí vệ sinhクリーニング費用Đôi khi trả trước, đôi khi được trừ vào shikikin¥48,000
  7. Bàn giao chìa khóa鍵交換交渉可Thường là phí cố định khoảng ¥15–25k¥18,000

Nhà ở công cộng: không cần người bảo lãnh, không phí "key money"

Ngoài các chủ nhà tư nhân, có hai loại nhà ở công cộng chấp nhận cư dân nước ngoài.

Nhà ở UR. Không tiền đặt cọc, không phí môi giới, không phí gia hạn, không cần người bảo lãnh, ưu tiên người đến trước. Dành cho cư dân vĩnh trú và cư dân trung và dài hạn; bạn cần có thu nhập hàng tháng khoảng 4 lần tiền thuê nhà (một số tiền cố định cho các căn hộ thuê giá cao hơn), hoặc tiền tiết kiệm đủ 100 tháng tiền thuê nhà. Điều kiện của UR (tiếng Nhật)

Nhà ở cấp tỉnh và thành phố (都営・県営・市営住宅). Tiền thuê nhà dựa trên thu nhập, dành cho các hộ gia đình có thu nhập dưới mức trần, với các đợt nộp đơn vào các thời điểm cố định. Chủ yếu dành cho các gia đình: người độc thân chỉ có thể nộp đơn trong các trường hợp hạn chế (ví dụ: từ 60 tuổi trở lên, hoặc có khuyết tật) và, ở Tokyo, sau 3 năm sinh sống tại đó. Cư dân nước ngoài nộp đơn với tình trạng cư trú được thể hiện trên giấy chứng nhận cư trú — ở Tokyo, đối với hầu hết các tình trạng làm việc, sau 1 năm cư trú. Hãy hỏi tỉnh hoặc thành phố của bạn về các quy định riêng. Ví dụ: Điều kiện tại Tokyo (tiếng Nhật)

Bộ công cụ thuê nhà của bạn

Dán tin đăng tiếng Nhật để nhận bản dịch đầy đủ kèm giải thích thuật ngữ

Dán nội dung tin đăng tiếng Nhật

2 mỗi ngày với tài khoản miễn phí · 20 mỗi ngày với The Vault

Công cụ liên quan

Các bài viết liên quan

Thuê căn hộ tại Nhật Bản cho người nước ngoài

Hướng dẫn thuê nhà tại Nhật Bản: người bảo lãnh, tiền lễ, quy trình nộp đơn và các mẹo hữu ích cho người nước ngoài tìm chỗ ở.

Mẫu thư sẵn dùng để liên hệ với môi giới và chủ nhà

Danh sách tất cả giấy tờ cần thiết để thuê căn hộ

Tạo thư tự giới thiệu (jiko shoukai) cho các buổi xem nhà

Ví dụ: Cách ga Shibuya 5 phút đi bộ, 2LDK, reikin 1 tháng, shikikin 1 tháng, tiền thuê ¥120,000, phí quản lý ¥5,000...

Thuật ngữ bất động sản

Tóm tắt

Tiền lễ (Key Money)

Bố trí

Diện tích

Vị trí

Thắc mắc

Báo cáo sự cố

Hợp đồng thuê nhà

Mở khóa với The Vault

Hồ sơ thuê nhà

Chuẩn bị và sắp xếp hồ sơ đăng ký thuê căn hộ của bạn. Tất cả các mục đều là tùy chọn — chỉ chọn những gì phù hợp với bạn.

Tải xuống ZIP

Thêm tài liệu tùy chỉnh

ví dụ: Hồ sơ công ty, Thư giới thiệu...

Tài liệu tùy chỉnh

Tải lên tài liệu là một phần của The Vault

Giấy tờ tùy thân

Thu nhập & Việc làm

Tự kinh doanh / Freelancer

Sinh viên

Đơn đăng ký & Hợp đồng

Trình tạo thư tự giới thiệu

Tạo một lá thư tự giới thiệu (jiko shoukai bun) lịch sự để đính kèm trong hồ sơ thuê nhà. Lá thư này giới thiệu bạn với chủ nhà và có thể cải thiện đáng kể cơ hội của bạn.

Họ và tên

Quốc tịch

Nghề nghiệp / Chức danh

Trình độ tiếng Nhật

ví dụ: JLPT N3, giao tiếp cơ bản, mới bắt đầu...

Số năm sống tại Nhật

Tình trạng gia đình

ví dụ: độc thân, đã kết hôn, có 1 con...

Lý do chuyển nhà

ví dụ: gần chỗ làm hơn, khu vực yên tĩnh hơn...

Thông tin bổ sung (tùy chọn)

ví dụ: không hút thuốc, không nuôi thú cưng, lối sống yên tĩnh...

Tạo thư

Đang tạo...

Tiếng Nhật (gửi cho chủ nhà)

Tiếng Anh (để bạn tham khảo)

Đã đạt giới hạn hàng ngày. Nâng cấp để tạo không giới hạn.

Tiền thuê tháng đầu (初月家賃)

Tiền lễ (礼金 / reikin)

Tiền đặt cọc (敷金 / shikikin)

Phí môi giới (仲介手数料)

Công ty bảo lãnh (保証会社)

Phí vệ sinh (クリーニング費用)

Bàn giao chìa khóa (鍵交換)

Tên của bạn

Số điện thoại của bạn

Tên bất động sản

Ngày ưu tiên

Địa chỉ BĐS

Số phòng

Vị trí vấn đề

Mô tả vấn đề

Ngày nhận thấy

Nguồn gây ồn

Thời gian ồn

Kiểu tiếng ồn

Ngày chuyển đi

Lý do

Tên người thuê

Tên người bảo lãnh

Địa chỉ người bảo lãnh

SĐT người bảo lãnh

Nơi làm việc người bảo lãnh

Thu nhập hàng năm người bảo lãnh

Mối quan hệ với người thuê

Người hoặc công ty bảo lãnh cho việc thuê nhà của bạn. Hầu hết căn hộ ở Nhật đều yêu cầu điều này.

Khoản tiền 'lễ' không hoàn lại cho chủ nhà, thường bằng 1-2 tháng tiền thuê.

Tiền đặt cọc có thể hoàn lại, thường bằng 1-2 tháng tiền thuê. Thường bị trừ cho chi phí sửa chữa.

công cụ tạo thư tự giới thiệu